新莊副都心_遠雄中央公園 (遠雄建設)何宸皓0988723400

快速連結：前言｜海牙 2 房電梯社區華廈｜中誠街 3 樓 3 房美寓｜中誠街 2 樓 3 房美寓｜結論

前言

為了搶搭建國百年結婚潮，截至目前為止已有上千上萬對新人步入紅毯，進行人生下一個階段。但在婚後，每一對新人也即將面對下一個課題，那就是準備購屋開始下一個人生階段。不過，礙於大台北高房價與所得有限等背景環境因素，首購的預算往往不多，在如此有限的條件之下，新人們如何在大台北地區輕鬆的買下第一棟房呢？

▲ 本篇 Orz 特選新莊區三個物件，每一個物件都各有各的特色，本次所挑選的這三個物件除了總價都在 850 萬元以下之外，鄰近新莊最熱鬧的佳瑪商圈是最大特色。

以下是本專題的條件設定：

◎ 目標族群：新婚夫妻、首購族、含貸款預算約 850 萬元以下。

◎ 置產區域：新北市新莊區

◎ 屋況需求：屋齡不限、公寓 / 電梯華廈均可、低公設

海牙 2 房電梯社區華廈

老實說，以總價 850 萬元以下要在新莊找到電梯華廈中古屋真的很不容易，但此次 Orz 很幸運的找到一件電梯社區華廈，這是位於新莊中和街 155 巷弄內的海牙社區，只不過這是屬於小坪數的 2 房格局，非常適合尚未生育小孩的夫妻首購。

▲ 上圖是海牙社區的地理位置，它雖然位於中和街巷弄內，但離幸福路商圈卻可透過步行輕鬆抵達。此物件在地理位置上給 Orz 最大的感想是，位於靜巷住宅區內，卻兼顧便利的生活消費商圈，是一個值得居住的物件。另外，附近還可看到幾個學校，對未來小朋友的就學也非常方便，附近離知名的歐洲村不遠。

▲ 上圖是海牙社區的大門出入口，大門旁有 24 小時警衛監控，社區內可看到一個簡單的中庭庭院，公設方面目前只知道還有一個戶外游泳池。

▲ 此次 Orz 所拍攝的物件為 2 房格局，屋況方正，且是屬於高樓層戶，可享有不錯的戶外景觀。

▲ 上述表格為隨行人員提供，僅供參考，房屋資料需謄本標示資料為主。

接下來，開始進行該物件的室內屋況實際畫面分享：

▲ 此次所拍攝的海牙物件為 2 房格局，在客廳端可看到一個小小的景觀陽台，另外，因該戶屬高樓層戶，所以附近沒什麼其他遮蔽物大樓，可過此景觀陽台與臥室對外窗獲得不錯的室內自然採光。

▲ 從景觀陽台往住戶大門方向望去，可看到此物件唯一的衛浴與另一間臥室的房門走道。

▲ 上圖是客廳景觀陽台實拍畫面，陽台的空間不大，擺放個洗衣機其實就差不多了。

▲ 上圖是透過景觀陽台所看到的畫面，此區以住宅規劃為主，附近的大樓幾乎都是高樓層的電梯華廈，如果您想購買在新莊有電梯的住宅，不妨多至此區繞繞看看。

▲ 往下看可看到該物件的部分庭院公設，其中可看到一個室外游泳池與水池，不過，Orz 認為這應該是小朋友的戲水區才對。

▲ 回到室內，在該物件室內唯一的衛浴方面，透過圖片可看到一組一般型沖水馬桶與浴缸，且浴室空間大小適中。

▲ 上圖是擁有對外窗的臥室，窗外的景觀與客廳景觀陽台一樣，且亦擁有不錯的室內採光與通風。

▲ 上圖是另一間靠內側的臥室，因室內無對外窗，因此即便是白天也需開燈才行。

▲ 因此拍攝物件總坪數不大，加上當初規劃裝潢時讓客廳擁有最大空間的關係，因此在廚房的活動區域上就略顯得壅擠了。

▲ 海牙社區位於中和街 155 巷 24 弄內，這雖然是一個靜巷住宅，但附近街道馬路的規劃上卻不感到狹隘，來到此區讓人有一股很舒適的感覺。另外，也因為是靜巷純住宅區的關係，平常日在這邊真的感受不到城市生活中特有的噪音喧囂，是一個以環境取勝，值得購屋的參考地段。

中誠街 3 房美寓

接下來 Orz 要推薦的這二件新婚首購物件都是位於中誠街上的公寓 3 房物件，兩者都相距不遠，步行可達。這二個物件屬於不同公寓大樓，唯一的差別除了屋況之外，樓層的規劃亦有差別，本段落要介紹的是位於 3 樓的物件，下一個段落則是另一個公寓大樓 2 樓的物件。請繼續往下看囉！

▲ 如果實際來到新莊中誠街，即可親自感受到這條街道的熱鬧情景，以一般外食需求來看，中誠街便可輕鬆滿足；但如果逛膩了或吃膩了想換換口味，中誠街離幸福路商圈亦不遠，騎乘機車輕鬆可達。

▲ 上圖是該拍攝物件的公寓大樓外觀畫面，從圖片中可得知該物件擁有寬廣的對外窗規劃，室內客廳採光應該不差才對。另外，在中誠街上的這一整排公寓大樓中，各大樓 1F 均規劃店面，因此在此條街道上便有不錯的生活機能商圈了。

▲ 上圖是該拍攝物件的室內格局平面圖，屋型呈長方形，採 3 房 1 廳 2 衛 1 陽台規劃。

▲ 上述表格為隨行人員提供，僅供參考，房屋資料需謄本標示資料為主。

接下來讓我們開始來看看該拍攝物件的室內實景屋況畫面吧！

▲ 上圖是該拍攝物件的客廳畫面，在客廳旁可看到一間擁有對外窗且採光超佳的臥室，其實，有時候 Orz 很納悶，為什麼不把客廳往前推而要另外規劃一間臥室來阻擋客廳室內採光呢？

▲ 客廳內側可看到通往其他臥室與廚房的走道動線。

▲ 上圖是該拍攝物件的共用衛浴實拍畫面，衛浴內並未規劃乾濕分離，附設一組基本的淋浴蓮蓬頭與沖水馬桶。

▲ 透過該物件的室內格局平面圖可得知，此物件將主臥室規劃在室內內側，室內雖然擁有一個獨立衛浴，但臥室內卻無任何對外窗規劃，無任何室外自然採光與通風效果。

▲ 上圖這間臥室是三間臥室中當中唯一有對外窗規劃的，室內採光明亮充足，且擁有不錯的通風效果。不過，還是會到第一次看到的感覺，為什麼這邊要規劃臥室？

▲ 上圖是另外一間臥室室內實拍，室內一樣無對外窗規劃，白天需開燈。

▲ 該物件的廚房位置位於室內最內側，廚房採直線動線規劃，且已附幾組基本廚具設備，廚房的另一端則是後陽台的出入口。

▲ 上圖是廚房旁陽台的實際畫面，後陽台主要提供住戶晾曬衣物，旁邊向外則可看到其他棟公寓，無任何景觀。

▲ 上圖是該物件所在的中誠街街道畫面，此區以老舊公寓居多，因發展得早，生活機能成熟，可滿足最基本的外食與其他消費商品需求。

中誠街 2 樓 3 房美寓

看完了前面的 3F 公寓物件之後，接下來 Orz 要推薦的是另一個同樣位於中誠街上，卻是不同棟公寓的 2 樓 3 房物件，以樓層來看，3F 當然是比較吸引 Orz 喜好，但其實這些物件都是低樓層的一般公寓大樓，在沒電梯的情況下，越低樓層的物件說不定也會有另一票人喜愛，當然，Orz 還是覺得室內屋況格局才是影響買方掏錢購買最大的主因。

▲ 上圖是本段落拍攝物件的地理位置，離幸福路又更近了，同樣擁有不錯的周遭生活機能生活。

▲ 上圖是該物件的大樓外觀，與上一個 3 樓物件不同的是，此物件位於中誠街巷弄內，周遭環境更佳寧靜，屬於靜巷住宅。

▲ 上圖是該拍攝物件的室內格局平面圖，屋況雖然也是偏長方型，但卻也較為方正，且在格局規劃上，尤其是客廳與陽台的配置也比較讓 Orz 喜歡。

▲ 上述表格為隨行人員提供，僅供參考，房屋資料需謄本標示資料為主。

接下來讓我們開始來看看該拍攝物件的室內實景屋況畫面吧！

▲ 上圖是該拍攝物件的客廳室內畫面，客廳前方規劃一個空間不小的前陽台，因此整體客廳室內採光非常明亮，這種格局規劃其實也是 Orz 最喜歡的屋況，當然，相信一般買方也是希望整體室內採光光線越充足越好。不過，畢竟該物件在巷弄內，如要說到室內通風效果，當然就沒有高樓層的風力來得強勁與涼爽了！

▲ 客廳的另一側則是通往各臥室與廚房的動線規劃。

▲ 客廳前陽台長度與客廳同寬，寬度則是一般約二個人並列的寬度，是屬於一般常見的前陽台規格。

▲ 此拍攝物件僅規劃一個客廳前陽台，而原本常見的廚房後陽台在本案中卻不復見，在直線動向廚房尾端則規劃共用衛浴。

▲ 共用衛浴的空間約 2 ~ 3 坪大，但還是規劃乾濕分離獨立淋浴室設備。

因本案大樓屬於低矮的老舊公寓，加上附近所看到的幾乎都是同樣規格的公寓建築，室內採光在鄰近建築物棟距的壓迫下並不充足，以下所看到的三間臥室皆無對外窗規劃，較為美中不足。

▲ 主臥室與獨立衛浴。

▲ 另外二間臥室，即便是白天也需開燈。

▲ 該拍攝物件公寓大樓所在的巷弄內實景畫面，附近幾乎都是清一色老舊公寓建築，平時生活環境倒也寧靜。

結論

此次 Orz 在一個下午看完六個物件（本篇三個，另外三個物件將於下篇描繪）之後，發現 850 萬以下要在新莊市中心找到 3 房格局的電梯大樓物件是不太容易的，當然在新莊也是有這種物件釋出，而 Orz 只是特別請隨行人員多幫忙物色此條件物件，只是在短期間內要在新莊市中心（新莊太大了，下新莊輔大與迴龍等區塊預先排除）找到這類物件，剛好 Orz 運氣不佳沒碰到而已，另外，此行 Orz 也得到了幾個結論：

第一，新莊就某種程度來說，靠近幸福路佳瑪商圈附近的生活機能非常齊全，而其他區域如下新莊輔大附近亦是如此，如果很在意生活機能的話，建議可到新莊幾個重點區域看看。第二，新莊目前有多處捷運正在施工，預計在這近幾年內通車，有捷運站的周邊機能現在已漸漸啟動，但房價可能會比較貴，就看購屋者的需求來定。第三，上新莊頭前與副都心重劃區未來的發展潛力可期，但附近以預售屋為主，但周邊的房價早已喊漲，首購族在此區塊較難找到房價較低的物件，因此也不太適合預算不多的首購族參考。

至於以上這三間物件，Orz 最喜歡第三間中誠街 2 樓 3 房美寓，畢竟它的屋況格局比較方正且包含客廳前陽台，不過在臥室方面可能需要忍耐一下無採光限制。而第一間海牙社區，它雖然是高樓層電梯社區華廈，但屋內格局僅規劃 2 房，適合過渡期首購族購買。而第二間中誠街 3 樓 3 房那間，因為是屬於長形房型規劃，Orz 並不是很喜歡，就請買方自行判斷了。不過這三間物件在生活機能方面尚稱方便，都位於新莊最熱鬧的佳瑪商圈內，附近人口稠密、商家發展成熟，生活便利，不過離捷運站不近倒是頗為遺憾的！

以上是 Orz 初次看完新莊這三個首購物件之後的小小看法，提供給大家參考。

如果您是屬於剛結婚不久的新婚夫妻，且也正在搜尋夫妻倆的第一間房子，可與本文隨行人員聯繫，以下是連絡方式：

-- 上述價位為拍攝當日開價，但礙於價格波動因素，未來成交行情可能會有所調整，如對該物件有興趣請與隨行人員聯絡 --